Der KfW-Kredit 296 unterstützt den Neubau oder Erstkauf von Wohnungen und Wohngebäuden, die klimafreundlich gebaut sind und gleichzeitig im Niedrigpreissegment liegen. Das Programm richtet sich an private Bauende ebenso wie an Investoren, Kommunen oder Wohnungsunternehmen. Ziel der Förderung ist es, modernen, energieeffizienten und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
- Was wird gefördert?
Gefördert wird die Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude – Niedrigpreissegment“. Ein Neubau erfüllt diese Förderstufe, wenn folgende technische Mindestanforderungen eingehalten werden:
- Effizienzhaus-Stufe 55
Das Gebäude muss deutlich energieeffizienter sein als ein Standard-Neubau nach dem Gebäudeenergiegesetz. - Niedrige CO₂-Emissionen über den gesamten Lebenszyklus
Eine Lebenszyklusanalyse muss nachweisen, dass das Gebäude über Herstellung, Nutzung und Rückbau hinweg sehr geringe Treibhausgasemissionen verursacht. - Flächeneffiziente Planung
Die Zahl der Aufenthaltsräume muss in einem sinnvollen Verhältnis zur Gesamtwohnfläche stehen. Ziel: effiziente, bezahlbare Grundrisse. - Kostenobergrenze („Baukostenvergleichswert“)
Die Bauwerkskosten müssen unterhalb einer vorgegebenen Grenze liegen. Dadurch wird sichergestellt, dass tatsächlich bezahlbarer Wohnraum entsteht. - Keine fossile Heizung
Es sind nur Heizsysteme ohne fossile Energieträger zulässig – zum Beispiel Wärmepumpen oder klimafreundliche Fernwärme. Biomasse ist ebenfalls ausgeschlossen.
Ob diese Anforderungen erfüllt werden, bestätigt eine Energieeffizienz-Expertin bzw. ein Energieeffizienz-Experte.
- Wer kann den Kredit erhalten?
Der Kredit steht einer breiten Zielgruppe offen:
- Privatpersonen (für Neubau oder Erstkauf)
- Kapitalanleger
- Wohnungsunternehmen und Projektentwickler
- Kommunen und kommunale Träger
- Genossenschaften, Stiftungen oder soziale Einrichtungen
- Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Der Kredit ist also nicht nur für Familien gedacht, sondern auch für größere Neubauprojekte.
- Welche Maßnahmen sind förderfähig?
Förderfähig sind:
- Neubau von Wohngebäuden
(u. a. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau) - Erstkauf neuer Wohngebäude oder Eigentumswohnungen
– sofern sie die technischen Anforderungen erfüllen.
Zu den förderfähigen Kosten gehören z. B.:
- Bauwerkskosten (Rohbau, Ausbau, technische Anlagen)
- Architektur, Fachplanung und Baubegleitung
- Energieberatung und Lebenszyklusanalysen
Nicht förderfähig sind u. a. Grundstückskosten und Umschuldungen bereits laufender Finanzierungen.
- Wie hoch ist die Förderung?
Die Konditionen des KfW-Kredits 296:
- Kreditbetrag: bis zu 100.000 € pro Wohneinheit
• Bis zu 100 % der förderfähigen Kosten
• ab 0,01% effektivem Jahreszins
• Laufzeit: 4–35 Jahre
• Zinsbindung: bis zu 10 Jahre
• Tilgungsfreie Anlaufjahre: je nach Laufzeit 1–5 Jahre möglich
• Rückzahlung: klassisches Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Wichtig:
Es gibt keinen Tilgungszuschuss. Die Förderung besteht aus einem deutlich vergünstigten Zinssatz, der unter dem üblichen Marktniveau liegt.
- Antragstellung: So läuft der Prozess
Die Antragstellung erfolgt nicht direkt bei der KfW, sondern über die eigene Bank oder Bausparkasse.
Der Ablauf:
- Energieeffizienz-Expertin/-Experte einbinden
Erstellung der „Bestätigung zum Antrag“ (BzA). - Finanzierung über die Bank beantragen
Der Antrag muss vor Vertragsabschluss (Bau- oder Kaufvertrag) gestellt werden. - Bauphase
Umsetzung der Maßnahmen nach Vorgaben. - Bestätigung nach Durchführung (BnD)
Nach Fertigstellung prüft der Energie-Experte, ob alle Anforderungen eingehalten wurden. - Auszahlung/Tilgung
Beginn der Rückzahlung nach der vereinbarten tilgungsfreien Zeit.
- Abgrenzung zu anderen KfW-Programmen
Damit Bauende die Programme richtig einordnen können:
KfW 296 – Klimafreundlicher Neubau Niedrigpreissegment
→ Fokus: bezahlbare Neubauwohnungen + EH55 + Kostengrenzen
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau (KFN)
→ Höherer Energiestandard (EH40), keine Kostengrenzen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien
→ Speziell für Familien mit Kindern und Einkommensgrenzen
Kredit 296 ist also das Programm für bezahlbares, energieeffizientes Bauen, nicht für hochpreisige Projekte.
- Für wen lohnt sich das Programm?
Der Kredit 296 ist besonders interessant für:
- Familien, die ein energieeffizientes Haus bauen wollen
- Käufer*innen neuer Eigentumswohnungen
- Investoren mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum
- Kommunale und soziale Träger mit Wohnungsbauprojekten
Bei Projekten mit mehreren Wohneinheiten entsteht durch die 100.000 € pro Einheit oft ein erheblicher Vorteil.
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